大規模修繕工事

工事のポイント

物のグレードアップに不可欠な大規模修繕。主な工事個所と周期についてご説明します。


大型物件の外装修繕工事のポイント

未来建設では、ご予算、劣化状況などによりワンランク上の改装工事 をご提案いたします。

1.外壁塗装工事

約10~12年周期で定期的に行う必要がある重要な工事です。足場を設置し、外壁の補修および塗装工事を行います。建物躯体の機能維持や美観回復に加えて、資産価値の向上や建物全体のグレードアップを目的として行われます。

2.防水工事

建物の防水層は経年するにつれて機能が劣化します。その機能性・安全性を回復するため、屋上やバルコニー、共用廊下の床等の防水工事を行います。立地環境や防水の工法等により耐用年数が異なりますが、実際に漏水事故が発生してしまう前に定期的に行う必要がある重要な工事です。

3.鉄部塗装工事

駐車場や共用廊下手摺り、外部非常階段等の共用部分の鉄部を錆の発生や腐食から保護し、機能維持・美観の回復を目的に行う工事です。下地処理(錆落し)など、確実で丁寧な仕事が必要とされます。 鉄部塗装は一般的に外壁塗装にくらべ、耐用年数が短いので、3~5年周期で行う必要があります。

※工事項目と修繕周期は、目安であり、個々の建物竣工後の劣化状況(例えば建物の立地条件などの状況)により異なります。


各箇所の修繕工事周期

◇共用鉄部塗装工事(約年周期)

建物の鉄部を錆の発生や腐食から保護し、機能維持・美観の回復を目的として行う塗装工事です。
鉄部塗装は耐用年数が短いので、約4年に一度の割合で実施する必要があります。

◇駐車場塗装工事(約年周期)

駐車場鉄部を錆の発生や腐食から保護し、機能維持・美観の回復を目的として行う塗装工事です。
機械式駐車場の場合は、可動するため、通常の鉄部塗装に比べ塗料の膜厚を厚くするなどの工夫がなされています。

◇外構フェンス・駐輪場塗装工事(約年周期)

可動を伴わない、フェンスや駐輪場ラックなども錆の発生や腐食から保護し、機能を維持させるため約8年ごとの塗り替えが必要です。

◇シーリングの取替え工事(約12年周期)

サッシ開口部回り、コンクリート打継目地等の古くなったシーリング材を撤去した後、新しく充填します。
足場の仮設を必要とするため外壁塗装工事と同時に行うのが一般的です。

◇外壁塗装工事(約12年周期)

約12年に一度、定期的に行う必要がある重要な工事です。足場仮設し、外壁の補修および塗装塗替工事を行います。
建物の美観や資産としての価値を維持し、建物躯体を塗膜で保護するために塗装部分を塗り替えます。

◇バルコニー・共用廊下改修工事(約12年周期)

防滑性シートが施工されている場合はシート貼替工事が必要です。

◇屋上防水工事(約12年周期)

既存建物の屋上防水はアスファルト防水、シート防水が多く使われています。大きく分けると、既設の防水層を除去する撤去工法と撤去せず再利用する被せ工法に分けられます。

施工

工事完了後、わかりやすい改修結果レポートを作成します。 長期間建物の健康を維持するには改修後のメンテナンスが大切です。

1.工事着手
●工事説明会
居住者様に着工前の工事内容説明、質疑の応答を行います。
●近隣ご挨拶
近隣の皆様に工事のご挨拶を行います。
居住者様とのコミュニケーションを大切にし、改修工事をスムーズに進めて行くための準備です。
2.共通仮設工事
●現場事務所設置
工事現場運営・管理に必要な事務所を設置します。
●資材置き場設置
改修のための材料等を保管する倉庫を設置します。
居住者様の生活エリアを保守しながら、安全に工事を進めるための準備工事です。
3.足場仮設工事

●枠組足場仮設
改修工事での代表的な足場です。
●ゴンドラ足場
現場の状況によってはゴンドラ足場を使う事もあります。
工事を行うための作業足場を設置します。又、建物周囲をメッシュシートで覆います。
4.劣化調査

●打診による劣化調査
打診音の変化から劣化箇所を特定します。
●外壁のマーキング作業
クラックや浮きのある箇所をマーキングして行きます。
マンション外壁全体の観察・打診を繰り返し、劣化箇所をチェックします。
5.下地補修工事

●ひび割れ補修
建物の挙動、コンクリートの収縮により生じたひび割れをUカットシール工法等を用いて補修します。
●モルタル浮き補修
経年劣化によるモルタルの浮きは接着剤を注入する事で欠落を防ぎます。
●鉄筋露出補修
内部の鉄筋腐食によるコンクリートの押し出しは悪い箇所を防錆処理しつくり直します。
補修工事中は、外壁を叩いたり、穴を開けたりするので騒音が出る恐れがあります。
6.シーリング工事

●シーリング工事
放置しておくと漏水等の直接的な原因になるため、古くなった建物の打継目地や、サッシ廻りのシール材を新しく充填します。
網戸を付けたままにしておくと、汚れたり、シール材がついて動かなくなることがあります。事前に取り外し、部屋の中に保管してください。
7.高圧洗浄工事

●高圧洗浄
塗装工事に先立って、高圧の水で壁面等を洗浄します。
コンプレッサーを使用した高圧での洗浄中はサッシ等のすき間から水が入り込むことがあるので、錠は必ずおかけください。
8.鉄部塗装工事

●扉、手摺等
鉄部の塗装をします。丁寧なケレン(錆落し)が大変重要となります。
●腐食補修
重度の腐食箇所については、溶接などで補修を行ってから塗装します。
共用廊下の手摺りや外部非常階段など、しっかりした下地処理を行い、美観の向上や機能の正常化の為の塗装工事を行います。
9.塗装工事

●外壁塗装
建物の美観を維持し、建物躯体を塗膜で保護するために塗装部分を塗り替えます。
●タイル保護
タイル面を保護するために撥水材等を塗布します。
丁寧な養生後、部分に応じた専用塗料で塗装します。サッシ部等をビニールでふさぐため、換気が十分できなくなる場合があります。塗装をしていない側の窓を開けて換気を心がけてください。また、塗装工事の間は、バルコニーの使用等が制限されます。
10.バルコニー床防水工事

●塗膜防水
ウレタン材料による塗膜防水。バルコニーの防水に一般的に使われている防水処理方法です。
●シート防水
塩ビシートによるシート防水。意匠性が高く、近年人気のある防水処理方法です。
11.その他防水工事

●屋上防水
建物形状により塗膜防水、シート防水、アスファルトシングルなど多くの防水処理の方法があります。
●共用廊下床
意匠制の面から、塩ビシートを用いた防水処理方法が近年一般的になっています。
12.足場解体・共通仮設撤去

●シート養生撤去
●検査
●足場解体
検査に合格後、足場の解体をします。
●共通仮設撤去
現場の安全を見守ってきた現場事務所などの仮設物を撤去します。
●工事竣工
●管理組合検査
管理組合様と合同で竣工検査をします。
13.工事終了
皆様のご理解・ご協力をいただきながら工事が完了しました。
ありがとうございます。

大規模修繕工事実績

建物を建設当時の状態に復旧するだけの「修繕」から、資産価値向上をめざしての建物「改修」へ優美グループの大型物件外装改修工事一例です。

アネックス国立(国立市) エクセルコート(千葉県浦安市)



竣工日 2004/7/30



竣工日 2004/11/27
構造規模:S造ALC 3F建 30戸 構造規模:RC造ALC 3F建 9戸

シティライフひばりヶ丘壱番館(西東京市) パシオス藤沢(神奈川県藤沢市)



竣工日 2004/5/23



竣工日 2004/10/30
構造規模:RC造 3F建 11戸 構造規模:RC造ALC 3F建 9戸

ベストライフ中野島(川崎市多摩区) 第一嶋田ビル(新宿区)



竣工日 2005/6/23



竣工日 2005/9/5
構造規模:RC造 3F建 70戸 構造規模:RC造 6F建 30戸

長谷川ビル(西東京市) 日東ビル(品川区)



竣工日 2004/9/30



竣工日 2005/1/31
構造規模:RC造 5F建 27戸 構造規模:RC造 4F建 7戸

本多ビル(神奈川県厚木市) 矢作ビル(練馬区)



竣工日 2004/6/18



竣工日 2003/1/23
構造規模:RC造 7F建 テナントビル 構造規模:RC造 5F建 商業ビル

ウエストフィールド(東久留米市) アビタシオン石神井(練馬区)



竣工日 2005/11/29



竣工日 2004/10/28
構造規模:RC造 4F建 16戸 構造規模:RC造 3F建 19戸

小石川4丁目ビル(文京区) 三鷹中町共同ビル(武蔵野市)



竣工日 2002/9/15



竣工日 2004/2/20
構造規模:RC造 6F建 店舗ビル 構造規模:RC造 8F建 14戸

福田ビル(大田区) オリエントリバーマンション(八王子市)



竣工日 2001/12/28



竣工日 2002/6/28
構造規模:RC造 8F建 9戸 構造規模:SRC造 11F建 26戸

井上ビル(立川市) メゾン伊佐司(千葉県船橋市)



竣工 2005/2



竣工 2005/2
構造規模:S造4F建 6戸 構造規模:RC造 3F建 19戸

メゾン吉田(大田区) ベストライフ熱海(静岡県熱海市)



竣工日 2005/8



竣工日 2005/10
構造規模:RC造 5F建 12戸 構造規模:RC造 3F建 28戸

鈴木マンション(足立区) ハイツ本間(品川区)



竣工日 2006/4



竣工日 2006/5
構造規模:RC造 3F建 18戸 構造規模:S造 3F建 9戸

5藤スカイパーキング(千葉市) ベルフルール綱嶋(品川区)



竣工日 2006/6



竣工日 2006/6
構造規模:S造 7F建 構造規模:S造 3F建 9戸

メゾンハマ(横浜市) 山王2198(大田区)



竣工日 2006/7



竣工日 2006/9
構造規模:RC造 4F建 10戸 構造規模:RC造 3F建

蓮根レグルスハウス(板橋区) WADA10(さいたま市)



竣工日 2006/9



竣工日 2006/7
構造規模:RC造 3F建 12戸 構造規模:RC造 4F建 32戸

ハイツ亜木(北区) 北軽井沢コート(横浜市)



竣工日 2006/5



竣工日 2006/7
構造規模:RC造 3F建 12戸 構造規模:RC造 4F建 32戸

浜松町フォーラムビル(港区) 赤羽根館Ⅱ(茅ヶ崎市)



竣工日 2006/9



竣工日 2006/10
構造規模:RC造 7F建 7戸 構造規模:RC造 3F建 15戸


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